国通东兴197号国购宿州党校棚改信托

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【TGA】【国通信托-东兴197号国购宿州党校棚改信托】
【基本要素】
规模：5亿
期限：18-24个月
付息方式：
托资金用于向宿州国购广场商业投资有限公司（或简称“宿州国购”）发放信托贷款，信托贷款用于“宿州国购”名下的宿州党校及周边棚户区改造项目的开发建设。
【预期收益】
18个月
100万≤认购金额＜300万 ： 8.2%
300万≤认购金额＜5000万 ： 8.5%
24个月
100万≤认购金额＜300万 ： 8.5%
300万≤认购金额＜5000万 ： 8.8%
【融资主体】:
宿州国购广场商业投资有限公司
宿州国购广场商业投资有限公司成立于2013年10月23日，注册资本10000万元，经营范围主要包括：商业项目投资及运营管理，房地产开发，房屋销售，自有房屋出租，物业管理，房地产营销策划等。
【风控措施】
1、担保方（一）: 国购投资有限公司（或简称“国购投资”）位列中国房地产开发企业74强；华东区域20强；安徽省名；中国民营企业247强。2016年共发行公司债20亿元，经联合信用评级有限公司评估，该债券信用等级为AA，公司主体信用评级为AA。
2、担保方（二）: 宿州市城市建设投资集团（控股）有限公司（或简称“宿州城投”）为宿州市人民政府独资公司，其总资产达556亿元，负债仅50%左右，为AA发债主体，发行债券的评级为AAA，票面利率仅3.89%，融资具有较大的优势，主营业务收入以市政基础设施建设收入为主，体现了其强大的综合实力。
3、实际控制人夫妇提供保证担保
国购投资的实际控制人为袁启宏、胡玉兰夫妇，袁启宏间接控股A股上市公司司尔特（股票代码:002538），持股比例为26%。参股安凯客车（000868）东陵国际（000893）持股均超过5%。目前，司尔特流通市值为66亿元，袁启宏持有上市公司股票价值约为17.16亿元。
4、在建工程抵押
宿州国购为本项目提供在建工程抵押：武汉国佳不动产评估有限公司对拟抵押物的预评估价值为105,319万元。

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