司法考试必考-物权法6大考点

司法考试必考-物权法6大考点
2016年3月1日起施行的《物+权+法+司+法+解释（一）》，共22条。根据司法考试新法必考的规律，现对物权法解释的6个重要考点解析如下：
考点一：异议登记失效后的处理
《物+权+法》第十九条第二款（部分） 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉， 异议登记失效。
问题 1：要求申请人在异议登记之日起十五日内起诉干什么？
问题 2：如果申请人在异议登记之日起十五日内未起诉，其后又起诉的，法院是否 受理？
解释第三条：异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起 民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案 件的实体审理。
考点二：预告登记的具体适用
《物+权+法》第二十条预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的， 预告登记失效。
问题1：预告登记的权利人是谁？
问题2：此处的处分如何理解？
解释第四条：主要包括转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、 抵押权。
问题3：“不发生物权效力”如何理解？
问题4：如何理解债权消灭？
解释第五条：指买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告 登记的权利人放弃债权。
考点三：特殊动产转让中的善意第三人
《物+权+法》第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭， 未经登记，不得对抗善意第三人。（交付生效、登记对抗）
例：甲将其汽车出卖于乙，签订买卖合同后，甲将汽车交付于乙，乙支付了价款， 但双方一直未办理登记手续。甲曾向丙借款 10 万元，到期一直未还。现丙以汽车仍然 登记在甲之名下，且其不知甲与乙之间的买卖为由，主张自己为善意第三人，应优先 获得法律保护，故申请法院拍卖该汽车。如何处理？
解释第六条：转让人转移特殊动产的所有权，受让人已经支付对价并取得占有， 虽未经登记，但转让人的债权人不得主张其为善意第三人
注意：此处的债权人包括普通债权人、破产债权人、人身损害债权人、强制执行 债权人等
考点四：发生物权效力的法律文书
《物+权+法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征 收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收 决定等生效时发生效力。
例：甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将房屋出卖给乙。乙交付价款后，甲一直 拒绝办理过户手续。乙遂向法院起诉，法院判决甲履行过户手续义务。问：判决书生 效后，房屋所有权是否转移？
解释第七条：法律文书包括人民法院、仲裁委员会作出并依法生效的改变原有物 权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定 书、以物抵债裁定书。
考点五：按份共有人优先购买权的具体适用
《物+权+法》百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产 份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
问题：转让的范围包括哪些？行使优先购买权的时间如何界定？共有人内部转让 时，其他共有人可否主张优先购买权？如果共有人为三人以上，其中两人均主张优先 购买权的，如何处理？
例1：甲、乙按比例共有一台电脑，甲死亡，其子丙继承其财产，乙提出行使优先 购买权，可否获得法律支持？
解释第九条：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共
有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
考点六：善意取得的具体适用
《物+权+法》百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有 权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产 的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的 已经交付给受让人。
问题：善意如何认定？善意如何举证？认定善意的时间点是什么？善意取得中的 交付如何理解？当事人之间的买卖合同无效，但买方符合上述条件，是否还能主张善 意取得？
例1：甲之电脑交给乙保管，乙擅自将电脑出卖于丙。丙支付了价款之后，乙将电 脑交给了丙。现甲要求丙返还电脑，丙则主张自己构成善意取得。甲要求丙证明构成 善意，丙则要求甲证明自己不构成善意。应如何举证？
解释第十五条：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重 大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
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